Когда зданию необходимо техническое обследование

Обследование зданий и сооружений, в большинстве случаев, проводится с целью определения технического состояния его основных несущих конструкций в данный момент времени, для того чтобы спрогнозировать их поведение в будущем.

Если планируется проведение реконструкции здания или сооружения – проведение технического обследования просто обязательно. Используя результаты такого обследования, проектировщики разрабатывают и составляют проект реконструкции, или принимают решение о невозможности или нецелесообразности такой реконструкции.

Если планируется перепланировка внутренних помещений здания или сооружения, проведение технического обследования также процедура обязательная. Дело в том, что при перепланировке внутренних помещений здания или сооружения предусматривается перенос или снос внутренних перегородок, перенос оконных и дверных проемов, что несомненно может повлиять на изменение нагрузок и их иное распределение по различным частям здания.

Если перепланировка имеет серьезные масштабы, то, в обязательном порядке, требуется заключение и разрешение межведомственной строительной комиссии на такую перепланировку, а также составление проекта перепланировки, который это комиссия должна утвердить.

Перед планированием капитального ремонта объектов недвижимости, также требуется проведение технического обследования, с целью выяснения эксплуатационных качеств строительных конструкций, наличия на них повреждений, а также для определения объемов будущих работ по капитальному ремонту здания.

Если объект перенес аварию, пожар, затопление, землетрясение или другой катаклизм – обследование такого здания или сооружения носит обязательный порядок. Это необходимо делать для установления возможностей его дальнейшей эксплуатации, а также для разработки мероприятий по его реабилитации и усилению или ремонту основных конструктивных элементов.

Кроме этого, необходимо проведение технического обследования зданий и сооружений в тех случаях, когда стало заметно нарастание деформаций в строительных конструкциях, появились трещины в стенах. Только результат проведенного обследования может дать информацию о степени опасности такого объекта, при дальнейшей его эксплуатации.

Если строительные работы на объекте были законсервированы и если объект простоял в таком состоянии длительное время, необходимо проведение технического обследования такого объекта. Это необходимо сделать для принятия решения о целесообразности продолжения строительных работ, и для определения возможности продолжения строительства на этом объекте.

Техническое обследование объектов недвижимости проводится, в обязательном порядке, при плановых осмотрах, а также при осмотрах внеочередных.

Необходимо проведение технического осмотра зданий и сооружений перед сделками покупки или продажи объекта недвижимости, чтобы выяснить его техническое состояние. От технического состояния объекта зависит его стоимость, которую, в данном случае, необходимо уточнить. Возможно, при определенных ситуациях с состоянием объекта, решение о покупке или продаже его будет пересмотрено.

Техническое обследование зданий и сооружений необходимо проводить для разработки исполнительной документации на объекты «самостроя». В этих случаях такое обследование позволяет оценить его техническое состояние на данный момент времени, необходимое, совместно с проектной документацией на него, для определения степени безопасности такого объекта и дальнейшей процедуры его легализации.

Техническое обследование производится на строящихся или недавно построенных объектах, с целью определения качества исполнения строительных работ или ремонтных работ.